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商场不续租是否违法行为

发布时间:2025-12-17 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
关于商场不续租是否违法的问题,需结合合同约定与法律规定综合判断。
商场不续租是否违法需视合同约定及法律规定而定。
1. 若租赁合同中明确约定了续租条款(如“同等条件下承租方享有优先续租权”“租赁期满前30日书面申请即可续租”),且商场无正当理由拒绝续租(如未提前告知、无合理依据),则可能构成违约;
2. 若租赁合同中未对续租作出明确约定,商场在租赁期满后有权选择不续租,该行为通常不违法;
3. 若商场以虚构理由(如“需自用”但实际转租给第三方)拒绝符合约定条件的续租申请,也可能构成违约。
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以下特殊情况可能影响商场不续租的处理结果:
1. 不可抗力因素:若商场因政府征收、消防整改等不可抗力拒绝续租,可能不构成违约。例如:政府规划将商场改造为公园,商场提前通知您不再续租,此情形下您无法要求商场承担违约责任;
2. 自动续租条款:若合同约定“租赁期满后自动续租1年”,商场无权单方拒绝续租,需按约定继续履行合同。例如:您与商场的合同中明确“本合同期满后自动续租,租金按原标准上浮5%”,商场以“需调整租金”为由拒绝续租,该行为违反合同约定;
3. 优先续租权:若您是商场的老租户且合同约定“同等条件下享有优先续租权”,商场将场地租给第三方且租金低于您的报价,您可主张商场侵犯优先续租权。例如:第三方提出租金100元/㎡,您同意按此价格续租,商场仍租给第三方,您可起诉要求确认商场与第三方的租赁合同无效。
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商场不续租纠纷中,以下错误操作可能影响您的权益:
1. 未及时提出续租申请:若合同约定“租赁期满前30日需书面申请续租”,您未在期限内申请,可能丧失续租权利;
2. 忽视证据留存:未保存与商场的沟通记录(如口头协商续租的录音、书面申请的回执),后续主张商场违约时缺乏证据支持;
3. 擅自占用场地:租赁期满后未续租且拒不搬离,可能被商场起诉要求支付占用费,甚至承担违约责任。
若您已出现上述错误操作,建议尽快咨询律师,采取补救措施减少损失。
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商场不续租的合法性需依据《民法典》相关条款判断,以下结合具体法律条文分析:
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条:“租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 第七百三十四条:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
若您与商场的租赁合同中明确约定了续租条件(如优先续租权),商场无正当理由拒绝续租,违反上述第七百三十四条关于优先承租权的规定,构成违约;若合同未约定续租条款,商场在租赁期满后拒绝续租,符合第七百零五条“当事人可以续订租赁合同”的意思自治原则,不违反法律规定。

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