个人把自己的房屋出租出去，其税务处理并非一成不变，存在一些特殊情况或例外情形会影响税款的缴纳：1.个人出租住房的税收优惠政策：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税（营改增后为增值税），按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。这一特殊情况会显著降低个人出租住房的税负。2.租金收入未达起征点：对于增值税，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过10万元（小规模纳税人），可以享受增值税免税政策。增值税免征的，附加的城市维护建设税、教育费附加等也相应免征。这会直接导致部分出租人无需缴纳增值税及其附加税费。3.签订免租期合同：如果租赁合同中约定了免租期，根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号），对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这改变了免租期内房产税的计税依据，从租金收入变为房产原值。
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个人把自己的房屋出租出去，如果在税务方面处理不当，可能会面临一些法律风险：1.未申报纳税的行政处罚风险：如果个人把自己的房屋出租出去后，未按规定申报缴纳个人所得税和房产税，税务机关有权责令限期改正，并可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。例如，张某将自己的一套商铺出租，年租金10万元，未进行任何税务申报，税务机关检查发现后，对其处以罚款5000元，并追缴税款及滞纳金。2.产生滞纳金的经济损失风险：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。比如，李某出租住房，应缴房产税1000元，逾期30天缴纳，那么他需要额外支付滞纳金1000×0.05%×30=15元。
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个人把自己的房屋出租出去，通常需要缴纳个人所得税和房产税等。以下将根据不同情况详细说明：1.个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”，应缴纳个人所得税。-若存在每次（月）收入不超过4000元的情况，减除费用800元后，按20%税率计算。-若存在每次（月）收入超过4000元的情况，减除20%的费用后，其余额按20%税率计算。2.房产税：以房产租金收入为计税依据。-若存在出租非住房（如商铺、写字楼）的情况，税率为12%。-若存在出租住房的情况，根据财税〔2008〕24号文件，减按4%的税率征收房产税。
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个人把自己的房屋出租出去，在税务处理上，一些常见的错误操作需要避免：1.认为租金收入不高就不用缴税：部分出租人觉得每月租金没多少，不需要缴税。但实际上，无论租金金额大小，只要属于应税所得，就有申报纳税的义务，即使可能享受免税政策，也需进行申报。2.自行扣除费用不规范：在计算个人所得税时，有些出租人会随意扣除所谓的“装修费”“物业费”等，但税法规定的可扣除项目和标准是明确的，如修缮费用每月扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。自行扩大扣除范围或金额会导致申报错误。这些错误操作可能会给您带来税务风险，为了更好地维护您的权益，建议您进一步向律师咨询具体的税务处理细节。

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