以下特殊情况会影响离婚房产赠与子女协议的处理：
1. 协议经过公证：若赠与协议已公证，赠与人不可撤销，协议效力更强；
2. 存在欺诈、胁迫情形：若协议是在欺诈、胁迫下签订，赠与人可申请撤销协议；
3. 涉及第三方权益：若房产为夫妻共同财产，未经另一方同意的赠与可能无效。例如，一方擅自将夫妻共同房产赠与子女，另一方可主张赠与无效。这些情形会直接影响协议的效力及处理结果。
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根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为您分析离婚房产赠与子女协议的可撤销性：
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条（1999年版）规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”结合问题，若离婚协议中房产赠与子女的约定未办理过户登记（权利未转移），赠与人可撤销；若已公证或因父母对子女的抚养义务具有道德性质，则不可撤销。因此，协议的可撤销性取决于权利转移状态及协议性质。
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离婚房产赠与子女协议可能存在以下法律风险：
1. 权利转移风险：若未办理过户登记，赠与人可随时撤销赠与。例如，父母离婚时约定将房产赠与子女，但未过户，后一方反悔，通过法律途径撤销赠与，导致子女无法获得房产；
2. 证据不足风险：若协议未公证且无书面证据，赠与人可能否认协议存在。例如，双方口头约定赠与房产，但无书面协议，后一方不承认，子女难以主张权利。
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在处理离婚房产赠与子女协议时，需避免以下错误操作：
1. 未及时办理过户登记，导致赠与人随时可撤销赠与；
2. 忽视协议公证，使协议缺乏不可撤销的法律保障；
3. 未收集欺诈、胁迫证据，导致无法申请撤销协议。
错误操作可能导致协议失效或权益受损，建议及时向律师咨询正确处理方式。

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